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失敗與成功：心理失敗學
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底下是 失敗與成功：心理失敗學 的內容簡介
本書期盼能傳達筆者慘痛教訓的領悟，性格絕對是決定失敗與成功的重要因素，有些事一生也參不透，只會懊惱，卻忘了反思。
成功者平步青雲，海闊天空，不能得意；失敗者處處碰壁，寸步難行，也不必怨天尤人。尤其一個領導者始終要有一顆會反省及懺悔的心，因失敗與成功總在一念之間，一瞬之間…。
人生不缺挫折，缺乏毅力及恆心，在風雨中要急忙躲避，還是匆忙奔跑？卻有人泰然自若，冒雨徐行，當雨過天晴，境遇絕不相同，誠如培根（Francis Bacon）所言「一切幸福，都絕非沒有憂慮和煩惱，而一切逆境也絕非沒有慰藉與希望」「幸福需要節制，逆境需要堅韌」，如能將歷盡滄桑痛苦代價，當做冶煉，將困難折磨形成適應風雨的能力，就能在墜落深淵一剎那，將自己拉回，翻過危崖險峻，走回平坦大道。
作者： 李蜀濤
新功能介紹- 出版社：博客思
新功能介紹 - 出版日期：2015/11/01
- 語言：繁體中文
商品網址: 失敗與成功：心理失敗學
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▲房價下修，新成屋與中古屋的價差逐漸縮小，新成屋打敗中古屋，成為購屋族最愛。（圖／記者季相儒攝）
記者陳佩儀／台北報導
過去中古屋與新成屋存在一定價差，購屋族群礙於預算考量，通常以中古屋為首選；不過隨著房價下修，新成屋與中古屋的價差逐漸縮小。根據最新調查，新成屋打敗中古屋，成為購屋族最愛。
根據中信房屋第四季宅指數統計顯示，消費者偏愛新成屋的比例高達70％，遠超過選擇中古屋的56.9％及預售屋的32.1％的比例，甚至兩年內有購屋意願者還願意增加近50萬元預算購買新成屋。
中信房屋副總經理劉天仁表示，房地產市場大致有預售屋、新成屋及中古屋三種商品，由於預售屋擁有買權期貨或遠期契約的概念，因此在正常時期，價格通常高出新成屋一成或高出中古屋三成。
而在不景氣時期，預售屋買權期貨的特性不明顯，乏人問津，價格與新成屋的價差會逐漸縮小；甚至在建商出清存貨的壓力下，新成屋與中古屋的價差縮小甚至不明顯，造成購屋者琵琶別抱。
劉天仁說，通常預售屋與新成屋由建商或代銷業者銷售，對建商而言，新成屋就是存貨，因此降價銷售，減低資金成本是必然趨勢；近期包括興富發建設、皇翔建設、潤隆建設及茂德建設等公司的操作策略即是如此。
由於預售屋及新成屋的賣方是專業賣方，深諳降價換成交的道理；但中古屋市場的賣方卻是一般屋主，對降價策略較無感，反應時間較長，才會造成新成屋與中古屋的價差縮小至一成以內，及中古屋買氣停滯的情況。
除了中古屋與新成屋的價差縮小，促成有意購屋族捨舊謀新外，第四季宅指數調查也發現，購屋族甚至願意增加更多的預算購買新成屋。
劉天仁說，消費者第四季的購屋平均預算較第三季增加了49萬，來到1001萬，推測就是中古屋屋主對市場較無感價格降不下來，新成屋與中古屋價差接近，促成消費者寧願多點預算買新成屋的結果。而依調查結果推估，願意增加預算購買新成屋的族群，以首購族群佔大宗。
他認為，依此次的調查結果及景氣趨勢研判，明年度購屋民眾仍是以自住為主，估計首購自住約佔5成、換屋自住約佔2成5，置產客約為2成，投資賺價差的客層僅在5％以下，首購區塊以台南市、高雄市及新北市等房價在20～40萬的區塊最熱門。
劉天仁說，明年房價由於仍是以自住需求為主，不會有大漲大跌的風險，房市景氣雖比今年好，但不會有激情表現。因此，如果是期待暴漲的中古屋屋主，機會應該不大，降價換成交才是最好的策略。
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